목원대학교신학과

수년전부터 부동산 직거래가 늘면서, 주의가 요구되고 있습니다

부동산 직거래는 중개수수료 절감 차원에서 원룸, 아파트, 상가 등 모든 부동산 부분에서 그 비중이 늘었습니다

직거래는 그러나 법적으로 취약할 수 있습니다

부동산 직거래시 유의사항

-적정한 가격인지 확인합니다
-매물에 문제가 없는지 등기부를 확인합니다
-거래 당사자가 실제 소유자인지 확인합니다
-대리인과 거래하는 경우, 위임장이 있는지 확인합니다
-계약서에 특약 사항을 기재합니다

대리인의 신분증도 잘 확인을 해야 되는 부분입니다

수수료 절감을 위해 직거래를 하다가 나중에 낭패를 보는 피해사례가 나오고 있습니다

좋은 원룸 구하는 방법

-방 구조와 크기 확인
-방의 구조와 크기를 확인합니다.
-채광과 환기 상태 확인 
-창문의 방향과 환기 상태를 확인합니다.
-수도 및 전기 설비 체크 
-수도와 전기 설비를 확인합니다.
-배수 상태 확인 배수 상태를 확인합니다. 
-수압 확인 수압을 확인합니다. 
-벽간소음 확인 벽간소음을 확인합니다. 
-보일러 온수와 연식 확인 
-보일러 온수와 연식을 확인합니다.
-곰팡이 여부 확인 곰팡이 여부를 확인합니다. 
-가전가구 옵션 확인 가전가구 옵션을 확인합니다. 
-현관문/안전장치 확인 
-현관문과 안전장치를 확인합니다.

상가 임대차 역시 마찬가지 입니다

요즘에는 청년들도 창업을 많이 하기 때문에 상가 직거래도 유의를 해야 합니다

상가 임대차거래 순서

권리금계약 -> 임대차계약 -> 보증금지급 -> 권리금 잔금 지급

빈 업장의 경우 권리금이 없는 경우가 있습니다. 입지가 좋은 곳에서 공실 상가를 찾는 것도 방법입니다

만약 테라피 쪽으로 매물을 찾고 있다면, 인터넷에서 마사지매매 등으로 검색을 해보시면 좋습니다

직거래의 피해를 받았다면,

대응방법으로는
관련 기관에 신고하기: 부동산거래질서 교란행위 신고센터 등에 신고할 수 있습니다. 
피해 구제를 요청하기: 피해를 구제받기 위해 관련 기관에 피해 구제를 요청할 수 있습니다.